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老旧小区加装电梯费用高?这座城市宣布:可提取公积金

来源:www.lincolncommission.org 点击:842

近年来,是否有必要为旧社区安装电梯,它已成为全国各地业主之间激烈讨论的话题。

业主的意见不统一,低层居民不同意,成本分摊比例难以协调。这些因素通常会阻碍旧社区的翻新步伐。安装电梯的初始成本也是业主下定决心的最大障碍。

对于资金问题,探索了各种解决方案。有些地方打算为电梯的安装提供财政补贴,贷款和公积金支持,一些城市提出了有偿使用的租赁模式。

据新华社9月2日报道,记者从银川市住房公积金管理中心了解到,为了鼓励旧住宅社区安装电梯,“现有住宅业主可以撤回住房公积金支付额外电梯的费用“惠民政策已正式登陆。

银川业主可以筹集公积金安装电梯

现有住宅电梯通常通过自筹,政府奖励补贴和社会资本投资等渠道筹集资金。据新华社记者了解,银川市允许业主申请使用住房公积金或住宅专项维修资金,以支付个人在社区安装电梯时需要分担的费用。

银川市住房公积金管理中心进一步明确表示符合安装电梯的要求,并已完成相关的规划和建设程序。如果业主及其配偶没有住房公积金贷款,并且没有在当年处理提款业务,他们可以申请。提取住房公积金。

当合资格的拥有人撤回公积金时,除了携带身份证,房屋所有权证及其他文件外,还应提供电梯安装的安装合约,意向书,计划书。资金分配,以及实际支付电梯附加费用的发票。

所有者及其配偶只能在安装电梯发票之日起3年内退出一次。提款总额不得超过安装电梯所需支付的总金额。

探索不同的模式

每次小编(微信号:NBDNews)注意到除银川外,成都、杭州等城市也已通过或正在征求意见,建议允许业主提取公积金作为安装电梯的费用。

除公积金外,全国许多城市都在探索其他解决办法,如沈阳、厦门等地实施电梯安装财政补贴;深圳、南京等地出台规定,简化电梯安装手续。批准电梯安装;在北京等地,引入社会资本,取代业主自住自建模式,成为业主付费的“租赁模式”。

早在2017年,北京、广州等大城市的一些老社区就完成了电梯安装。

在北京市北峡关街道北麓关,北ian巷,北北关街5号院,安装电梯的费用为24万元。补贴由国家支付,租金由居民支付,电梯公司负责翻新和安装,居民按一定比例支付。付费使用。上层支付更多,下层支付更少,一楼不收费,这避免了居民一次购买电梯的巨大成本。在广州,业主可以提取电梯公积金,并按一定比例共同出资。共同出资的业主经过谈判和确定;在厦门,为老社区安装电梯,政府承担50%的费用。

在北京市海淀区,一些旧社区探索了电梯租赁模式,业主自愿,企业资金,免费安装和有偿使用。业主支付月费,平均月租费约为每户200元。加上电梯广告收入,将有效减轻业主的负担。

而针对加装电梯业主意见难统一的问题,济南市建立既有住宅加装电梯议事制度,为解决业主之间对加装电梯的意见分歧创造条件。

电梯行业迎来发展空间

远大智能董事会秘书谢刚在接受证券日报记者采访时表示,在其调研中发现,仅沈阳市加装电梯的市场潜在需求就在2万台左右,按一台电梯50万-60万元的价格,市场规模非常可观。

申港证券发布的一份研究报告显示,住建部曾于今年5月份进行一次摸底排查,全国待改造城镇老旧小区17万个,涉及居民户约4200万户,对应建筑面积约40亿平方米。基于每2000平方米配置一部电梯测算,国内既有住宅加装电梯理论需求量为200万台。此外,目前我国电梯保有量达628万台,其中梯龄在20年以上约26万台。据申港证券测算,预计2019年电梯总需求中来自更新替换的需求约3.02万台。随着更新需求数量的逐年攀升,未来更新替代占比将稳健提升,至2030年,需求量将达到25万台左右。

“目前来看,资金问题有可能成为工作的难点和堵点。改造成本中,除去政府补贴的资金,其余的部分还需要居民自己埋单。以六层的旧楼改造为例,不算施工成本,仅电梯造价就需要50万-60万元,按沈阳目前的补贴标准16万元计算,剩余部分需要居民自行分摊。”

加装电梯存三大难题

对很多业主来说,旧楼加装电梯的需求可谓非常强烈。但在现实中,老旧小区加装电梯还需要面对几道难关,因此在很多地方加装电梯的工作推进缓慢。

一是申报审批难。一些城市加装电梯规范性文件尚未出台。此前苏州一些小区居民和物业公司找到发改、住建、规划等部门,没有部门受理,因此无法申报。苏州有的小区私下安装电梯,因未完成审批流程等因素,被市场监管部门拆除相关部件暂时停用。

武汉市特检所原副所长、电梯专家黄祖辉介绍,电梯加装涉及住建、规划、消防、城管等诸多部门,各地政府制定加装电梯规范政策时,需统筹考虑加装电梯技术标准制定、政府牵头责任部门、财政补贴标准等,涉及面广、工作量大。“但面对迫切的民生需求应加快政策配套。”他说。

二是资金筹集难。新华网记者在南京、武汉等地采访发现,包括采购、施工建设等成本在内,老旧小区加装一部电梯的普遍报价在40万至60万元。尽管多地已出台财政补贴政策,但仍需居民承担大部分费用。很多老旧小区居民都是退休老人,收入不高,一次性支出数万元颇有压力。

此外,管线迁移等公共服务收费偏高,也是造成电梯加装成本居高不下的重要原因。

三是业主诉求协调难。根据物权法规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。北京、广州、南京多地在审批中,都要求加装电梯单元三分之二及以上业主同意。然而实际操作中,常常出现一户反对全楼搁置的情况。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF064)

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