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地产行业洗牌 中小房企日子越来越难过

来源:www.lincolncommission.org 点击:795

房地产行业与中小住宅企业混日子越来越难过

因为,随着融资环境监管的加强和市场销售的持续降温,所有房地产开发商都面临着巨大的生存压力。 首先感受到行业重组寒意的是这些中小型开发商。

“两年前,我和几个朋友投资了数千万英镑在私募股权基金上。当时,考虑到担保人是福建的房地产开发商,我们相当放心。 然而,当付款期限上周到来时,对方不愿付款。 尽管公司管理层一直承诺要负责任,但我们一直非常担心会发生什么。 投资者李凯(化名)告诉记者

现金流持续紧张,这让许多房地产开发商感到寒意,然后一些房地产开发商不断破产。

人民法院公告网数据显示,今年迄今为止,已有400多家房地产开发商被法院裁定破产清算。 不仅有大量小型和微型房地产公司,还有圣伊尹。深圳,以下简称“伊尹”),三生鸿业等曾经有一定规模的公司。

“土地储备过于集中、财务杠杆过高、多元化等问题,这已经成为许多中小开发商最终面临破产的原因。 “一家上市房屋公司的总裁向记者分析

房地产开发商百强也责怪雷霆

几天前,三生鸿业集团董事长陈建明在现场哭泣的照片在朋友间广为流传,因为三生鸿业集团很难从员工那里套现公司财务管理。

该房地产开发商成立于1993年,已连续15年跻身中国房地产企业百强。 2018年,三生鸿业被中学评为百强住宅企业第54名 据凯里数据显示,2019年上半年,三生鸿业在交易额排行榜上排名第98位,销售额为94.5亿元。

第一财经记者从采访中了解到,三生鸿业的资金短缺可以追溯到几个月前。 “几个月前,一些合作伙伴觉得公司有问题,不愿意向供应商付款。 一家股份制银行告诉记者

“几个月前,我们和三生鸿业谈了股份的并购。当时,他们本可以出售他们在项目中的股份来换取现金流,但老板认为价格太低,最终没有达成交易。 一位前20名房地产公司高管告诉记者

显然,三生鸿业对市场判断仍然过于乐观。 在过去的几个月里,整个房地产销售形势已经降温,融资成本进一步上升,导致公司逐渐出现资本危机。

不仅三生鸿业,怡和房地产最近也拖欠了债务

近日,联合评级表示关注怡和房地产未能按时偿还“17怡和01”和“17怡和04”债券的利息和本金,构成重大违约。

"一般来说,债券违约会导致许多连锁问题。一旦开发商不能按时付款,许多金融机构将选择贷款,这将严重影响开发商的现金流。 一位上市住房企业资金负责人告诉记者

怡和地产作为一家老牌的广东房地产公司,先后进入沈阳、Xi安、包头、鞍山、银川等城市,形成“扎根广州、辐射全国”的布局,也是当年豪宅的代表之一。

今年房地产界最大的晴天霹雳是白银 6月,伊尹因财政问题拖欠债务,并于6月14日向宁波法院申请破产重组。 公司2016年销售收入达到652亿元,总资产近800亿元。

”伊尹在宁波非常强大。我们许多人都是伊尹的主人。也是因为这个原因,我加入了这个企业。 伊尹的一名员工曾告诉第一位财经记者

几年后,白银的市场价值从400亿英镑上升到目前的50亿英镑。 然而,已经退出市场的洪钟,不得不面临退出的局面,因为它在那一年过度押注于旅游房地产。

" 2014年,旅游地产项目有7965个,非常繁荣。这些膨胀的项目需要更精细的操作,我们只是希望成为一个好的旅游房地产。 “2015年,时任洪钟控股副总裁的金杰告诉《第一财经新闻》

“几年前我们可以很容易地从银行获得数亿英镑的贷款,但现在公司的贷款余额只有数千万英镑 近年来,银行在收回贷款后不会发放贷款。即使公司的资产被抵押,银行的资金也不会到位。 ”一家西方小型房地产开发商坦白承认 房地产项目太少,这些中小房地产开发商基本上无法进入银行融资名单。生存危机迫在眉睫。

高财务杠杆和多元化成为主要原因

目前,中小住宅企业的破产似乎已经爆发,而更高的财务杠杆是一个致命的因素。

”在2016年房地产扩张期间,许多房地产开发商开始筹集杠杆融资。然而,融资后的投资非常重要。如果能很快翻过来,风险不大。如果投资领域不能迅速实现,资金将进一步紧张。 ”总统告诉记者

天丰证券研究认为,高净负债率是这类房地产的特征之一。 2016年,伊尹股票和洪钟控股的净债务比率在120%至130%之间 2017年,由于ARC集团与邦奇的合并,伊尹股票的净负债率迅速下降。然而,预计其房地产业务的净负债率实际上并未下降,并购过程进一步加剧了公司的整体流动性压力。 2017年,洪钟控股净负债率快速上升,主要是由于公司计息负债增加,流动性压力下货币资金大幅减少。 从估计的净负债率来看,三生鸿业近年来一直相对较高。

在较高的财务杠杆背后,这些中小住宅企业有大量的短期负债,从而带来了巨大的支付危机

”许多公司将会有更高的实际负债,例如,一些项目可能会脱离资产负债表,有息负债可能会通过供应商变成应付款。 此外,由于以前市场条件较好,许多房地产公司已经在内部为员工筹集资金,实际财务杠杆要高得多。 一位房地产金融官员告诉记者

“许多房地产开发商也会为其他业务提供担保,因为他们已经投资了一些其他业务,而这些或有负债实际上会带来某些危机。 ”李凯说道

例如,三生鸿业因过度融资而无法偿还债务,最终引发了一场雷雨。 此外,多样化也是导致中小型住房企业爆炸的一个因素。

”早年,许多房地产开发商对中国的房地产发展并不乐观,开始多元化发展。然而,从目前的角度来看,多元化的盈利模式目前尚不明确。对于许多大型住宅企业来说,战略布局可以提前进行。对于小型企业来说,在多元化之后,他们对业务不熟悉,最终导致雷声大爆炸。 “前30名副总裁告诉记者

2016年,伊尹先后收购美国ARC、日本Elifu、比利时邦奇等制造企业,并购重组金额123.25亿元,引领浙江民营企业百强。

2018年,由于汽车市场的下滑,伊尹的企业零部件制造业务没有带来预期的高额利润。 数据显示,2018年,伊尹实现收入89.7亿元,同比下降29.39%。母亲净利润为-5.73亿元,同比下降135.81%

天丰证券认为,虽然多元化发展在一定程度上可以起到分散风险的作用,但企业在进入一个新的行业之前,可能无法对此领域进行详细的调查,从伊尹股份的多元化扩张也看不出新进入的行业会对公司原有业务产生协同效应。

此外,受地雷影响的住房企业的整体规模仍然相对较小。 一方面,小规模意味着项目数量少,极易受到产业政策和区域政策的影响,并对其现金流产生较大影响。同时,小规模意味着融资没有优势,融资成本高,资本规模有限。 如果这个房地产开发商没有其他资源,就很难与大型住宅企业争夺优质土地资源,进一步拖累资产质量和产品竞争力。

例如,打雷前,洪钟的股票受到了北京和海南政策的双重影响,该公司在一个地区押注了大量价值,这使得它很难与市场低迷相协调。

“公司在全国范围内进行分销后,我们的营销压力将会减轻,城市将会移动,我们可以在全国范围内确定商品的价值。 “前20名营销经理告诉记者

大鱼吃小鱼

中小房地产开发商生存危机背后,其实是房地产进入稳定期后的必然结果

根据凯瑞2019年上半年发布的销售数据,住宅企业前100名的规模分化仍在继续,行业竞争加剧

其中,前三名住宅企业股权集中度达到10.5%,同比上升0.7个百分点。领先的住宅企业继续保持稳定和高质量的发展。 与去年相比,TOP4-10、TOP11-20和TOP21-30的住房企业股权集中度也有一定程度的提高。市场份额稳步增长,大型住宅企业竞争优势进一步深化。 然而,随着大部分城市营业额的下降和销售难度的增加,前31-50后的住房企业竞争优势开始放缓,股权集中度为8%,下降0.2个百分点。

“规模不是一切,没有规模永远不可能 “许辉控股集团(。香港)林峰总统说

对于中小住宅企业来说,规模优势的缺乏将极大地限制其资本、土地、销售等领域。

“大多数房地产开发商本质上需要低成本的银行资金,这需要一定的准入规模,否则他们将无法进入我们的白名单 一家股份制银行公司的融资总监告诉记者

目前,大多数银行的白名单客户似乎都在前30名左右,而信托白名单客户则在前50名左右。

没有资本,将很难扩张土地。没有土地扩张,就很难获得更便宜的资本,也就没有市场份额。 然而,一旦市场份额萎缩,没有广泛分销能力的开发商在面临地区或城市监管时将面临巨大压力。

例如,格陵兰控股公司(。上海)由于其规模大和产业优势,2018年的平均房价为每平方米1890元,创下顶级住宅公司的新低。

”例如,最近在天津,由于市场不景气,一家排名前五的房地产开发商开始降价促销,这使得我们在天津的项目非常被动,很难销售。 如果像天津这样的城市储备充足,它们极易受到市场环境的影响。 “前15名房地产高管告诉记者

Hongyang Group总裁蒋大强认为,行业越来越聚集,越来越固化,但这并不意味着总会有落后。 房地产行业进入规模化的窗口期已经到了最后一两年,并将在未来关闭。

时代的潮流,许多房地产开发商在正确的时间登上了时代快车,然后变得越来越强大。 然而,并不是每个独木舟都有正确的方向。中国中小房地产开发商的管理和测试不允许错误判断。从来没有独木舟,只有万重山

面对万大山,今年的400家中小房地产开发商只是过去几年消失的缩影。将来,山会很高,浪会很大。这个行业真的会重新洗牌,但它才刚刚开始。

责任编辑:秦蓉