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楼市还在降温 一二三线城市房价环比涨幅全部回落_新浪财经_新浪网

来源:www.lincolncommission.org 点击:1903

房地产市场仍在降温!二线和三线城市的房价涨幅都比上个月有所回落。

记者:李金磊

房地产市场继续降温

11月15日,国家统计局公布了2019年10月70个城市的价格,一级、二级、三级城市的价格涨幅均比上个月有所下降。

然而,有一个现象值得关注。今年商品房销售面积增长率首次由负向正转变,商品房销售增长率也在加快。 商品房销售已经上升,但房价的上涨正在放缓。为什么?

资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄信息图表:房地产摊位公共咨询 中国知网的程春雨表示,一级和二级城市的所有价格涨幅都比前一个月有所回落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2019年10月商品住宅销售价格涨幅平稳适度。 一、二级城市新建商品住宅和二手房销售价格均同比下降。

至于新房,初步估计显示,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%,比上个月下降0.3个百分点。 其中,北京和广州分别下跌0.2%和0.1%。上海和深圳股市均同比上涨0.4%,分别下跌0.1%和0.8%。

二手房销售价格环比上涨0.1%,比上个月下降0.2个百分点。 其中,北京、上海和广州分别下跌0.6%、0.2%和0.1%。深圳股市上涨1.0%,较上月下跌0.3个百分点

安居克房地产研究所所长张博告诉记者,在“金九不是黄金”和“银十”明显不够好之后,在市场降温的背景下,全国房价整体上行压力一直疲软。 中原地产首席分析师张大伟也表示,房价增速放缓的总体趋势已经显现。 从10月份的市场数据来看,房价涨幅基本稳定,“九金十银”表现不明显。

新房和二手房逐月下降,城市增多。

就新房而言,新房价格环比下降的城市数量从9月份的12个增加到10月份的17个 只有50个城市的房价环比上涨,比9月份下降了3个城市。 这是连续第五个月新房数量逐月上升的城市数量减少。

资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄资料来源:国家统计局官方网站

总体而言,4月和5月环比上升的城市数量为67个,6月降至63个,7月降至60个,8月降至55个,9月降至53个,10月进一步降至50个

对于二手房,房价环比下降的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个。 只有31个城市的房价环比上涨,比9月份环比上涨的城市数量少9个。

资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄资料来源:官方网站

总体而言,4月和5月环比上升的城市数量为67个,6月降至63个,7月降至60个,8月降至55个,9月降至53个,10月进一步降至50个

张博指出,二级和三级房价上涨加快,回落。 10月份,只有呼和浩特和西宁的新房价格环比上涨超过2个百分点,而二手房价格环比上涨超过2个百分点的城市为零。

房价上涨在下降,为什么销售额在上升?

虽然房价上涨在下降,但销售额开始上升。

国家统计局的统计数据显示,1-10月,商品房销售面积为1万平方米,今年首次出现负增长,同比增长0.1%,1-9月同比下降0.1%。 商品房销售达到1亿元,同比增长7.3%,同比增长0.2个百分点。

张博指出,这是因为许多住宅企业采用“量价交换”的方法来推动销售,这不仅带动全国十月份的销售面积比去年同期略有增加,同时也对房价产生了拉低效应。 热门城市依然存在,但很难掩盖整体市场疲软的总趋势。

张大伟说确实有一些城市“用价格换数量” 尽管整体市场成交量仍在上升,但从房价来看,市场调整趋势明显,一线和二线城市正逐步进入调整期。 如果没有明显的政策调整,市场转折点就会出现。

资料图:民众在楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄信息图表:买家查看房地产沙盘并咨询销售人员 新华社派唐严俊拍摄“春节前楼市可能继续降温”

关于房地产的未来趋势,张博指出,尽管房价稳定而下跌,但市场仍处于下行趋势。在长期严格监管的背景下,购房者的预期明显呈现出“平抑”的态势。许多城市和地区会发现,如果不“量换价”,很难提高销售额。在高成本和降价的双重压力下,销售增长也将显示出明显的压力。

“从2019年1月至10月房地产转移绩效来看,调控转移、城市转移和利率转移已经基本解决并发挥了实际作用”。张博预测,房地产企业的转移将从11月持续到12月,2020年春节前全国房地产市场的降温趋势将难以逆转。

张大伟分析,如果没有明显的信贷变化,下降趋势预计将在2019年继续 目前,消费物价指数仍然很高,LPR 10月份保持稳定。总体而言,房地产市场政策预计将保持稳定

责任编辑:陈永乐