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江浙又现“卖房炒股” 机构称尚不普遍

来源:www.lincolncommission.org 点击:641
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证券时报记者张婷婷

实习生黄昌辉

最近,市场上的“卖股”成了热门话题,但这是真的吗?《证券时报》记者调查发现,在“炒房”氛围浓厚的江浙地区,不少人已经将房地产现金投入股市。

“有类似行为的朋友太多了。他们都在进行资产配置。逻辑很简单。大家都觉得房地产调控越来越紧,股票已经跌到谷底了。”记者在江浙一位资深投资者处采访时说:“以前股市配置比例比较小,现在逐步把原来的房地产投资资金转移到股市,提高股票的配置比例。”

“例如,有一位朋友在上海上半年做了一笔大规模的买卖生意,卖了三套房子。”这位资深股东告诉记者,“这些房子投资2015元,现金2000万元。”在本月股市上涨之前,基金已经进入市场。”

据了解,除出售股票外,江浙企业家仍然有抵押房地产进入股市。 “他们以'公司需要钱来开展业务'为抵押,将个人住房抵押给银行。获得抵押后,抵押贷款将其转移到公司的帐户中,然后将公司的钱借入股票市场。无论如何,公司资金是借给股东股票,然后将股东的房屋抵押贷款借给公司作为流动性,这也是每个人都使用的配置方法。”以上提到的高级股东告诉记者。

但是,除了江苏和浙江资金的暗流,其他市场的抛售股票尚未成为风。记者近日走访了北京多个大型销售部门。有关负责人说,“销售库存”在理论上是确定的,但是未听说过类似行为的客户必须通过权威数据进行确认。

北京银河大学北京路营业部副总经理赵岩告诉记者,可能有一些房地产基金在股票市场投资的案例,但结论是“投机性资金进入股票市场”仍然缺乏数据支持。他说,房地产市场从2016年开始逐渐开始调整和控制。一些已经实现的基金可能会慢慢寻找其他投资渠道。股票市场只是其中之一,也可能是艺术品市场。

中信证券东直门中心营业部总经理陈刚对记者说,国家出台了一些抑制房地产增长的政策,并不排除房地产市场的预期下滑。从大规模资产投资的角度来看,资金将寻找其他出口;资本市场目前处于较低水平,这可能会导致一些资本流入。

“从理论上讲,将房地产基金投资于股票市场的说法较为合理,但需要权威数据的确认。”陈刚说:“就业务部门而言,我们最近没有听说过客户在卖股票。” p>业内人士告诉记者,有两个指标可以确定市场人气程度。一个是保证金的金额,另一个是两者余额的变化。 “保证金数额的增加证明帐户活动正在改善。这两家公司都是愿意借钱以证明他们认为自己能在支付利率的同时赚钱的客户。这是真实的数据。”赵岩说。

从两者之间的余额来看,数据显示,从8月初到9月11日,两个城市的融资余额猛增560亿元,比最低值增加725亿元。然而,与三,四月份相比(增加了1552亿元),上海和深圳两个城市的余额只有其一半,从8,046亿元增加到9,599亿元。

就上述两个营业部近期的保证金规模增加情况而言,今年3、4月普遍有一波资金流入的高峰期,8月以来资金流入情况较为平淡。比如,银河证券北京学院南路营业部3、4月流入的资金规模有数亿元,但8月以来流入资金规模仅几千万元。陈纲表示,中信建投东直门中心营业部情况与之类似。