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房贷利率新政后楼市众生相:部分中介贩卖利率“焦虑”

来源:www.lincolncommission.org 点击:955

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[新政后的抵押贷款利率,房地产市场:一些调解销售利率“焦虑”] 8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。新的抵押贷款利率调整计划引发了市场热议。根据新的抵押贷款利率政策,银行,购房者和房地产经纪人的反应是什么?《证券日报》记者近日走访了北京的多家银行和房地产经纪人。 (证券日报)

抵押贷款利率的话题一直是热门话题之一。

8月下旬,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。新的抵押贷款利率调整计划引发了市场热议。根据新的抵押贷款利率政策,银行,购房者和房地产经纪人的反应是什么?《证券日报》记者近日走访了北京的多家银行和房地产经纪人。

卖家更关心新政

中介使用政策调整期“讨价还价”

新抵押贷款利率政策的主要内容包括两个方面:第一,自2019年10月8日起,新发行的商业个人住房贷款利率已根据贷款市场报价利率(LPR)进行对应最近一个月的时期。定价基准已添加。第二,第一套个人住房贷款的利率不得低于同期贷款市场的利率。两套个人住房贷款的利率不得低于同期贷款市场价格加60个基点。

最近,《证券日报》记者走访了北京的一些房地产中介,当时记者询问了新政对我们买家的影响。大多数中介公司的员工表示新政对买家影响不大。 “他们更关心房子本身的质量以及价格是否正确,特别是对于那些只需要和更换它的客户,他们不太可能受到利率变化的影响。对于那些可以购买或不购买的顾客,他们中的大多数可能会选择观望。“

但据《证券日报》记者了解,很多业主更关注新的住房贷款政策。 “在这项新协议中,许多准备出售房屋的业主更关心它。他们会主动向我们的中间人询问新交易的细节。在此之前,1000万元房屋只能更便宜10万元到20万元,现在可以便宜30万元到50万元。一家大型房地产中介的经纪人说,“总体而言,房屋交易价格呈下降趋势。”

利率趋势如何?

分析师:我们将优先考虑稳定性。

值得注意的是,很多中介机构告诉记者,由于现行政策不明确,我们正在利用新政策与业主进行更轻松的谈判,这可以说是一种“小手段” 。

当《证券日报》记者询问10月8日之前买房是否具有成本效益时,10月8日之后买房更为有利。大多数房地产经纪人建议记者现在购买。 “目前的价格相对稳定,业主更善于讨价还价。”其中,一位房地产经纪人告诉记者,抵押贷款利率新政策将在10月8日之后实施,并且仍旧。政策实施,如果10月8日之后抵押贷款利率上调,10月8日之前完成在线签约的客户将不会受到贷款利率折扣的影响。

近日,《证券日报》记者的微信朋友圈也被媒体对LPR抵押贷款利率新政策进行了筛选。记者从一些房地产经纪人处获悉,近期房屋交易量大幅增加。一方面,它处于金九银十楼的旺季,另一方面主要受新政的影响。

一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“例如,在一个社区,8月份,社区的二手房共出售了14套房,自9月以来,已售出7套房。“

“我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多,按我们这个片区来说,每天会成交1套或2套。”一房产中介负责人反映称。

目前,在政策的调整期,一些中介以房贷利率可能会调整甚至上涨为由促进房产交易。但是新政实施后房贷利率真的会上涨吗?

《证券日报》记者也采访了部分银行的个贷经理,他们均表示,“目前我们还没有接到新政的相关政策,对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响,我们也不清楚,一切以文件通知为准。”

也有银行业内人士表示,新政的实际上是体现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,整体符合市场预期,今年年底由于银行额度的收紧,不排除利率进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示,目前看,房贷利率的具体情况,央行没有公布利率数据,而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

张大伟认为,首先,当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期,但相比2018年下半年依然明显宽松。其次,整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。第三,目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。

(文章来源:证券日报)

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