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恒大中期净利270.6亿元 可售货值高达5万亿元

来源:www.lincolncommission.org 点击:911

标签主题:恒大地产银行新能源汽车住房公司世邦魏理仕增长曲线净利润一线城市2009年高端

在行业不断调整的那一刻,中国恒大再次交出了一份精彩的成绩单。 8月28日,中国恒大发布2019年中期业绩。截至6月底,公司总资产达到2098.5亿元,营业收入2269.8亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元。元。

净负债率下降近一半

恒大总裁夏海军在绩效会议上表示,先进的土地储备战略,独特的标准化运作模式和密集的采购模式,以及产品附加值的不断提高是恒大盈利能力不断提高的主要原因。该公司于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市。 2009年,它大力布局三线城市。 2016年成为全国第一家房地产公司后,将通过差异化战略回归一线城市,完成土地储备布局。

根据半年报,恒大的土地储备达到3.19亿平方米,平均楼面价仅为1639元/平方米。根据公司世邦魏理仕在恒大地产银行的评估,该土地的原值为5227亿元,总价值亿元,土地增值值为4907亿元。土地增值的40%是根据土地增值值扣除的。税务计算后,恒大的净负债比率下降近一半。

在这方面,一些业内人士指出,恒大将在优质土地储备中存入大量资金,这是其持续表现的关键。根据数据显示,除了3.19亿平方米的土地储备外,恒大地产未包括在土地储备中的旧改造项目建设达到7012万平方米,可提供约5万亿的总可销售价值元。其中,大湾区储备项目5421万平方米,总价值1.68万亿元。深圳项目储备3124万平方米,总价值1.24万亿元。

上述人士认为,如果恒大保持年销售额6000亿元,5万亿元的销售额足以支持未来8年的销售。如果年销售额增加到8000亿元,足以支持未来6年的销售额。这意味着即使您不购买Land Evergrande 6至8年,您也可以实现稳定发展。在上半年,核心利润率估计为13.4%,预计5万亿元的自动售价将在未来几年带来超过6700亿元的净利润。

“目前,三大房地产企业的市场份额为12.6%。随着行业集中度的进一步提高,预计到2023年市场份额将超过20%。根据全国15万亿元的年销售额,2023年前三家住房企业的销售额将达到3万亿元,恒大地产销售额将达到1万亿元。夏海军表示,领先的住房企业将继续抢占市场份额,强强恒强的产业格局将继续。

此外,据夏海军介绍,自2016年以来,恒大新增土地储备的54%是非许可房地产企业和金融机构的不良资产,200多个项目已经振兴,积极解决工业和金融问题。风险。

寻找第二个增长曲线

随着房地产市场从增量发展转向股票经营,住房公司已经规划了多元化的战略布局,并寻求“第二个增长曲线”。

恒大在多元化战略中的先进布局,经过多年的探索,恒大将锁定文化旅游,健康和新能源汽车领域的新轨道。据估计,未来十年中国文化旅游市场规模将达到50万亿元。到2030年,中国卫生服务业总规模将达到16万亿元。到2030年,中国的新能源汽车市场将达到14万亿元。

特别是在新能源汽车领域,通过一系列国际并购,恒大建立了覆盖整车制造,电机电控,动力电池,汽车销售,智能充电,共享旅游等领域的整体产业链。拥有世界顶级核心技术。

恒大董事局主席许家印一再强调,恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先,产品质量必须达到世界一流”。未来,恒大将开发和推出全系列多品牌产品,涵盖中档,中高端,高端和豪华定位。该公司与Koenigsegg合作的高端新车型将于明年3月在日内瓦车展上亮相。可以预见,在房地产业发展的同时,新能源汽车将成为恒大新的增长极。

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